買二手房時(shí),大家常常會(huì)問是不是一定要交定金。其實(shí),二手房定金是一種支付一定金額作為擔(dān)保的方式,可以保障雙方的約定兌現(xiàn)。支付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方則是定金接受方。雙方可以約定一方支付定金作為債權(quán)擔(dān)保。若履行了債務(wù),定金可以抵作價(jià)款或者收回。不履行約定的,支付定金的一方無權(quán)要求返還定金;而接受定金的一方若不履行,則要雙倍返還定金。此外,定金必須以書面形式約定,雙方需明確交付定金的期限。至于二手房定金是否需要支付,主要還是看雙方的約定。(張家港二手房)
簽訂合同需要注意以下幾點(diǎn):
1. 定金形式需要書面約定:定金的條款可以存在于主合同中,也可以獨(dú)立成文。無論哪種方式,都務(wù)必書面約定,以保證雙方權(quán)益。
2. 支付定金的時(shí)機(jī):最好是在簽訂購房合同后再支付定金,避免不必要的麻煩。如果賣方堅(jiān)持先付定金再簽合同,而你確定有能力支付并決意購買,那么可以先支付定金,否則應(yīng)慎重考慮。
3. 定金額度限制:根據(jù)規(guī)定,購房定金數(shù)額不得超過房價(jià)款的20%。超出部分則不受限制,只能作為預(yù)付款使用。因此,簽訂認(rèn)購書時(shí)支付的定金也不宜過多,即使簽訂正式購房合同,定金最好不要超過總房款的20%。
以上內(nèi)容希望對大家有幫助。隨著房地產(chǎn)市場逐漸興盛,定金合同糾紛也日益增多。如果真的發(fā)生定金合同糾紛,購房者可以咨詢專業(yè)律師,尋求法律幫助,解決糾紛,維護(hù)自身合法權(quán)益。
張家港房產(chǎn)網(wǎng)App
好房隨時(shí)掌握