一．哪些二手房是辦理貸款的對象？
1.商品房（辦理方便，限制少）
2.政策性住房（審核嚴格）
3.已購公房（程序比較繁瑣）

二．貸款申請人需要具備哪些條件呢？
1.年滿十八歲，男的須６５周歲以下，女的須６０周歲以下；
2.具備城鎮(zhèn)戶口，不限異地的；
3.能夠出具個人收入穩(wěn)定的證明，個人征信記錄良好

三．能夠帶到多少資金呢？
二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于成交價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

四．操作流程
方簽訂買賣合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實地評估→銀行筆錄、面簽、交首付款→批準貸款→過戶→放款→領新房本→抵押登記