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存量房利率又要降了

剛剛，六大行集體宣布

不必再等一年

可申請(qǐng)變更重定價(jià)周期

最短3個(gè)月，明天就執(zhí)行

      劃重點(diǎn)：

      ①利率重定價(jià)周期可以按季度、按半年、按年來進(jìn)行調(diào)整；

      也就是說，利率的LPR部分，可以由購房者自由選擇，按照3個(gè)月、半年進(jìn)行調(diào)整，不再一刀切地沿用以往，僅能按年調(diào)整的方案。

      ②利率重定價(jià)周期每年都可以調(diào)整一次；

      重定價(jià)周期越短，在利率下行階段，將越早享受低利率；在利率上行階段，將越早承受高利率。

      但是，如果業(yè)主預(yù)判明年LPR上浮的概率更大，則可以申請(qǐng)第二年變更為按年調(diào)整，節(jié)約利率成本。

      ③調(diào)整后的重定價(jià)日，以業(yè)主本人每月的還款日為準(zhǔn)。

      當(dāng)前，有不少貸款銀行APP頁面里，相比之前多了一行信息：重定價(jià)周期。

      看原文：

中國銀行關(guān)于完善存量個(gè)人住房貸款利率定

價(jià)機(jī)制的公告

        一、存量房貸利率定價(jià)調(diào)整機(jī)制

     （一）適用范圍

       我行發(fā)放的以LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

     （二）利率加點(diǎn)值調(diào)整

       1.觸發(fā)條件如客戶的房貸LPR加點(diǎn)值高于全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值加30BP的，客戶可向我行申請(qǐng)調(diào)整LPR加點(diǎn)值。如不高于，則無法調(diào)整。

      全國新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)值=人行最新公布的全國新發(fā)放房貸平均利率-該利率對(duì)應(yīng)季度內(nèi)各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。全國新發(fā)放房貸平均利率以人民銀行官方網(wǎng)站利率政策欄目公布的為準(zhǔn)。

       2.調(diào)整目標(biāo)

       客戶的房貸LPR加點(diǎn)值調(diào)整為不低于全國新發(fā)放房貸平均加點(diǎn)值加30BP，且不低于所在城市房貸利率加點(diǎn)政策下限（如有），重新約定的LPR加點(diǎn)值應(yīng)體現(xiàn)市場(chǎng)供求、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素變化。

       3.調(diào)整方式

       符合上述條件的客戶向我行申請(qǐng)，經(jīng)我行審批通過后進(jìn)行調(diào)整。

       本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，我行將采用變更合同約定利率方式進(jìn)行調(diào)整，并為客戶提供線上申請(qǐng)渠道�？蛻艨傻卿浳倚惺謾C(jī)銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)房貸后申請(qǐng)調(diào)整加減點(diǎn)。

     （三）重定價(jià)周期調(diào)整

      1.觸發(fā)條件

       客戶可向我行申請(qǐng)變更重定價(jià)周期，但同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)客戶僅可申請(qǐng)調(diào)整1次。

       2.調(diào)整目標(biāo)

       調(diào)整后的重定價(jià)周期可選擇3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月。

       3.調(diào)整方式

       符合上述條件的客戶向我行申請(qǐng)，經(jīng)我行審批通過后進(jìn)行調(diào)整。

       本著為客戶提供高效便捷金融服務(wù)的原則，我行將采用變更合同約定方式進(jìn)行調(diào)整，并為客戶提供線上申請(qǐng)渠道�？蛻艨傻卿浳倚惺謾C(jī)銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)房貸后申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期。

二、其它事項(xiàng)說明

       1.存量利率調(diào)整機(jī)制啟動(dòng)時(shí)間

       2024年11月1日（含當(dāng)日）起，我行可受理客戶申請(qǐng)調(diào)整存量房貸利率加點(diǎn)值和重定價(jià)周期，客戶可登錄中國銀行手機(jī)銀行APP進(jìn)行操作。

       2.固定利率/人行基準(zhǔn)利率貸款處理

       固定利率/人行基準(zhǔn)利率貸款需先申請(qǐng)調(diào)整為LPR浮動(dòng)利率貸款，再申請(qǐng)發(fā)起LPR加點(diǎn)值調(diào)整。轉(zhuǎn)換后的利率以最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的差值。轉(zhuǎn)換僅限一次，轉(zhuǎn)換完成后，不能申請(qǐng)轉(zhuǎn)回按固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。符合定價(jià)調(diào)整機(jī)制的，按照前述規(guī)則對(duì)LPR加點(diǎn)值和重定價(jià)周期進(jìn)行調(diào)整。

      3.北上深“二轉(zhuǎn)首”貸款處理

      北京、上海、深圳地區(qū)的二套及以上且符合當(dāng)?shù)卣�策要求的存量房貸客戶，可登錄我行手機(jī)銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)貸款申請(qǐng)調(diào)整，經(jīng)過我行審批后符合條件的將調(diào)整為首套房貸款。

三、溫馨提示

       1.調(diào)整完成后，您可登錄我行手機(jī)銀行APP，通過“貸款—房貸利率調(diào)整”，選擇名下相應(yīng)房貸并查詢?cè)摴P房貸的調(diào)整記錄。

       2.為維護(hù)您的權(quán)益，請(qǐng)您關(guān)注人民銀行官網(wǎng)發(fā)布的上季度全國新發(fā)放房貸利率，如符合調(diào)整條件請(qǐng)及時(shí)向我行提出申請(qǐng)。

       3.申請(qǐng)對(duì)存量房貸進(jìn)行常態(tài)化定價(jià)調(diào)整的，我行不收取任何費(fèi)用。我行沒有委托官方渠道以外的任何機(jī)構(gòu)、人員代為辦理，請(qǐng)您謹(jǐn)防各種形式的詐騙活動(dòng)，保障財(cái)產(chǎn)和信息安全。

       4.如有相關(guān)政策調(diào)整，以我行最新公布政策為準(zhǔn)。

       如您有任何疑問，請(qǐng)致電95566客服電話或咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。